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难点一：解约难

1：合同对解约条件约定不明确，导致无法从约定解除角度主张解约。
2：法定解约条件比较抽象，适用不当就是己方违约。
3：解约程序约定不明，导致解约通知是否送达存在争议。

难点二：交易风险控制难

1：买方通常是按揭贷款付款，能否通过贷款银行审批不可控。
2：付款期限往往是开放式约定，什么时候能够拿到房款难以控制。
3：卖方往往需要提前还款解押，买方难以控制提前还贷进程。

难点三：诉讼难

1：当事人往往缺乏证据意识，特别是履行中的相互沟通过程没有证据。
2：当事人不熟悉诉讼程序，往往错过保全等重要诉讼节点。
3：当事人不清楚生活事实与法律事实的区别，不清楚生活道理与法律规定的区别，往往有理说不清。

难点四：选择律师难

1：律师经验天差地别，但外行难以判断。
2：律师专业方向大相径庭，选择非房地产律师往往效果不佳。
3：律师工作态度千千万万，如何找到认真负责的律师是门学问。

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